Mehrfamilienhaus im Zentrum von Agno

Grunddaten

Referenz 2402
Adresse Contrada San Marco 13
6982 Agno
Schweiz
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 9
Balkonfläche 20 m2
Kellerfläche 10 m2
Bruttogeschossfläche 420 m2
Grundstücksfläche 94 m2
Bruttowohnfläche 300 m2
Renovationsjahr 2023

Angebot

Kaufpreis CHF 1'500'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Im Herzen von Agno, an sehr guter Lage, verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus. Von dieser grosszügigen und hellen Liegenschaft geniessen Sie eine wunderbare Aussicht auf die Berge von Lugano und den See. Dennoch ist die Liegenschaft sehr zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind direkt vor der Türe oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die freizeitlichen Aktivitäten, bietet der nahe gelegene Lago die Lugano für Wassersport fast unbegrenzte Möglichkeiten, wie auch ein wunderbarer Radweg der in nächster Nähe vorbeiführt.

Das Mehrfamilienhaus ist optimal aufgeteilt und verfügt über zwei separate Eingänge. Das Gewerbelokal erreichen Sie direkt von der Hauptstrasse Contrada S. Marco aus, in die Wohnungen gelangen Sie über die ruhige und beschauliche Via Fontanone.

Die Liegenschaft ist in ein Gewerbelokal im Erdgeschoss, eine 2.5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss und eine Maisonette Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss aufteilt. Aus der Maisonette Wohnung könnten auch zwei 2.5 Zimmer Wohnungen kreiert werden. Die Wohnungen verfügen je über einen Balkon und Kamin. Einen wunderbaren alten Gewölbekeller finden Sie im Untergeschoss.

Das Gebäude wurde kontinuierlich unterhalten und ist in einem guten Zustand. Die 

Zentralheizung wurde durch eine neue Buderus EcoGas Heizung ersetzt, ebenfalls sind die elektrischen Anlagen auf dem neusten Stand (RASI).

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wirft eine Jährliche Nettomiete von CHF 51‘000.- ab. Die Mieteinnahmen teilen sich in CHF 1‘700.- für das Gewerbelokal, CHF 1‘150.- für die Wohnung im 1. OG und CHF 1‘400.- für die Maisonette Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns.

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Gasanschluss Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Seesicht Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Four Seasons Immobilien GmbH
Bösch 65
6331 Hünenberg
Schweiz
Urs Schneider

M +41792111627

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